내집마련 재테크 - 내집마련 방법 무엇이 있을까?

안녕하세요. 오늘 소개해볼 내용은 내집마련입니다. 

내집마련하면 막연히 '어렵다'고만 생각하시는 분들이 있는데요. 

원래 우리가 살면서 필요한 의식주 중 가장 마련하기 힘든 것이 바로 주, 즉 집입니다.

 집은 대체로 가격이 비싸기 때문에 단기간에 마련할 수 없는 특징이 있는데요. 

그러므로 우리는 집을 마련하기 위하여 장기간의 계획을 세워야합니다. 

하지만 문제가 하나 있죠.. 

10년전 아파트 가격과 지금 아파트 가격이 크게는 2배 이상 차이 난다는점!

 인플레이션의 영향때문에 집을 살 돈을 모으면 집값이 다시 올라가고.. 

다시 올라간 가격만큼 모으면 또 가격이 올라가고.. 이런 악순환이 반복됩니다. 

이런 악순환을 반복하기 위해서 우리는 전세제도를 활용하여 집을 마련해야 합니다. 

자, 그럼 본격적으로 내집마련 재테크에 대하여 알아보는 시간을 가져볼까요?

1. 종자돈만들기

종자돈을 만들어 투자의 기반을 마련하는 것이야말로 가장 먼저 해야하는 일인데요.

 종자돈이 바탕이 되지 않으면 투자라는 행위 자체가 무의미해질 수 있습니다. 

1억을 모은 상태에서 10% 수익이면 1천만원이 내 수익이 되지만

 10만원으로는 10% 수익을 내도 만원밖에 되지 않기 때문이지요.

저는 그래서 종자돈을 만들기 위한 작업으로 적금 가입을 추천합니다. 

대안으로 적립식 펀드 등의 상품이 있겠지만 저는 일정 금액을 모으기 전까지는

 적금을 통해 돈을 모으는게 가장 효율적이라고 생각합니다. 

좀 전 문단에서 얘기한 것 처럼 어느정도 돈이 모이기 전까지는 

수익률이 그렇게 의미가 없습니다. 

월급에서 생활비를 제외한 최대 금액을 저금하여 돈을 모으시기를 추천합니다.

 물론, 한 은행에 5천만원 이상 저금하지 않아야 

예금자 보호를 받을 수 있다는 점도 고려하시기 바랍니다.

2. 전세제도 활용

전세를 끼고 아파트를 사는 방법도 추천합니다.

 특히 수도권 일부 지역의 경우 전세가가 매매가의 90%에 육박하는 경우도

 빈번하므로 이런 경우를 노린다면 3000~5000만원의 돈으로 집을 살 수 있습니다. 

바로 전세를 끼고 매입하는 방법인데요. 

5억짜리 집을 살 때 전세 시세가 4억 7천만원이라면 집은 전세를 계속 주고

 3천만원만 가지고 집을 살 수 있는데요.

하지만 이런 방법은 어느정도 재테크에 대한 감각이 있지 않으면 쉽게 하기 힘든 일입니다.

 왜냐하면 집값 혹은 전세값 둘 중 하나만 하락하기만하면 당장 가진 돈이 없어

 돈을 융통하지 못해 집이 넘어가버리는 경우가 생기기 때문이지요.

 그렇기때문에 몇가지 기준을 가지고 접근하시기를 추천드립니다. 

이런 투자법을 갭투자라고하는데요. 

갭투자 시 제가 가장중요하게 생각하는 요소는

 집값이 '떨어지지 않을 곳'에 투자를 하는 것입니다.

 그럼 어디가 집값이 떨어지지 않을 곳인가요 라고 여쭤보신다면

 저는 이렇게 말씀드리고 싶습니다.

 먼저 수요와 공급 법칙을 생각해보아야합니다. 

수요가 많은곳, 그런데 공급은 적은 곳을 추천하는데요. 

이런 기준에 따르면 지방보다는 수도권이, 수도권보다는 서울이, 

강북보다는 강남이 아파트값이 큰 폭으로 변동할 위험이 적습니다. 

그래서 저는 이 투자방법의 투자 대상을 '서울'안에서 찾기를 권장합니다.

3. 내집마련 전문가 조언 활용

내집마련은 하루, 이틀 사이에 되는 것이 아니고 짧게는 5년 길게는 10년

 가까이를 보고 진행하여야하는 것이기 때문에 시행착오는 허용되지 않습니다. 

단기적 재테크라면 시행착오를 털고 일어날 수 있지만

 부동산은 우리 인생에서 몇번 투자하지 못하기 때문이지요.

제가 여러 재무설계사이트를 살펴보며 비교하여보았습니다. 아래 사이트들은 재무설계쪽에서도 매우 유명하고 인기가 많은 사이트입니다.

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